S-a stabilizat piata imobiliara?
Conform datelor NAR vanzarile de case existente in America au crescut neasteptat in aprilie-iulie 2009 cu peste 15%. Vanzarile de case noi in America au crescut si ele, inclusiv in luna August 2009 iar stocurile de case de pe piata sunt in continua scadere.
Desi in luna august 2009 au dat putin inapoi fata de iulie 2009, vanzarile de case existente din SUA raman totusi cu 3.4% mai mari decat in luna August 2008. Chiar si preturile au inceput usor sa creasca in Statele Unite, incepand cu luna iulie a acestui an.
In aceste conditii, multi specialisti sunt de parere ca piata imobiliara Americana s-a stabilizat iar principalul factor pentru aceasta stabilizare a fost programul First Time Home Buyer Tax Credit - varianta americana a programului Prima Casa, care consta intr-o scutire de 8000$ de la plata taxelor pentru cumparatorii eligibili.
Ce se intampla insa cu piata imobiliara romaneasca? Nu avem date statistice in Romania (fara MLS, de unde sa avem?), dar din feedback-ul primit de la birourile noastre programul Prima Casa a avut si la noi un efect rapid.
Programul Prima Casa nu numai ca le-a dat posibilitatea sa cumpere o casa unor persoane care pana acum nu puteau sa acceseze credite, dar i-a determinat si pe multi cumparatori cu bani cash, care stateau in expectativa, sa intre pe piata pentru a nu pierde acest moment foarte bun din punct devedere al capacitatii de cumparare.
Dar cel mai important efect al programului este reactia in lant pe care o declanseaza. Rezultatul programului Prima Casa nu trebuie limitat la numarul de credite de prima casa care se acorda, deoarece si mai important este efectul sau de deblocare asupra pietei imobiliare.
Exemplu: Familia Popescu, care pana acum nu isi permitea o casa, cumpara cu Prima Casa garsoniera de 40.000 de euro de la Familia Ionescu. Familia Ionescu a scos garsoniera la vanzare pentru a se muta intr-un apartament cu doua camere. Pana acum nu gaseau cumparator pentru garsoniera, dar pentru ca acum Familia Popescu le-a cumparat casa, Familia Ionescu poate sa isi cumpere apartamentul de doua camere pe care il doreau. Cei care ii vand apartamentul de doua camere familiei Ionescu pot acum sa isi cumpere casa cu curte la care visau .. s.a.m.d.
Pot sa spun ca in ultimele 2 luni piata da semne foarte clare de revenire, cel putin pe segmentele pe care agentii REALPRO sunt specializati: case si apartamente existente. Cumparatorii suna, avem prezentari si facem vanzari. Dar acestea sunt datele valabile pentru compania noastra si pentru zonele noastre de piata. As fi foarte curios sa aflu care sunt semnalele pietei si in alte zone ale tarii...
- Blog Tags:
Comentarii
Desi a fost perceput ca o
Desi a fost perceput ca o strategie electorala de catre multi jucatori din piata imobiliara, pentru noi, cei care stiam ce inseamna acest program in multe tari din lume, a fost cel mai important program lansat vreodata de un guvern post decembrist.
Personal am reusit pana acum doar o singura vanzare prin programul Prima Casa. Colegii pesimisti ar putea spune ca nu se face primavara cu o singura floare. Dar cred ca acest program va avea succes pe termen lung. Exista banci care deja au lansat produse foarte asemanatoare ca si conditii de creditare, desi nu fac parte din grupul de banci care sunt inscrise in acest program.
Dupa cum stim, cerere exista. Puterea de cumparare sustinuta de catre programul Prima Casa si alte produse noi lansate de catre banci ar putea dinamiza piata imobiliara, destul de greu incercata in ultima perioada. Desi se spune ca la Bucuresti se da ora exacta in imobiliare, cred ca cel mai mare succes al programului va fi in provincie, unde preturile sunt mai mult apropiate de valoarea maxima de creditare.
Si la noi in firma au
Si la noi in firma au reinceput sa sune telefoanele si primim din ce in ce mai multe mailuri atat cu oferte cat si cu cereri.
Pozitiv e faptul ca au inceput sa se dezmorteasca inchirierile de apartamente pentru mici investitori si middle manageri de companii precum si cele de spatii de birouri si spatii comerciale mici.
Publică un comentariu nou