"Regandirea" programului Prima Casa inseamna deturnarea sa. Cine are acest interes?
Toate semnalele indica faptul ca programul Prima Casa a fost blocat pentru ca se intentioneaza directionarea tuturor banilor, intr-un mod cat mai direct, catre dezvoltatori si catre construirea de locuinte ANL. Asta nu imi suna bine deloc si sper sa nu am dreptate.
Adica, in loc sa lasi piata sa actioneze, in loc sa lasi cumparatorii sa isi aleaga locuintele pe baza nevoilor lor si a raportului calitate/pret, directionezi banii asa cum ai tu interesul, creand de fapt noi posibilitati de coruptie, de castiguri usoare si de.. "parandarat".
Peste tot in lume, programele pentru stimularea cumparatorilor de prima casa au rolul de a porni piata imobiliara, prin crearea unui efect in lant. Atunci cand economia are probleme, tranzactionarea caselor este blocata chiar la prima veriga: cumparatorii caselor mai ieftine (cumparatorii de prima casa sau first time buyers) nu se pot finanta, asa ca totul e blocat si aici trebuie actionat pentru deblocarea pietei.
Nu pot sa inteleg de ce aproape nimeni in Romania nu spune ca acel plafon maxim de 60.000 euro nu inseamna in niciun caz ca este stimulata doar cumpararea de locuinte pana in 60.000 de euro. De fapt, persoana care vinde apartamentul de 60.000 euro are in general scopul de a se muta intr-o locuinta mai buna, nu vinde casa asa, de dragul de a vinde, deci ea trebuie sa cumpere la randul sau o alta casa.
Statisticile arata ca cine vinde o locuinta cumpara, in general, o locuinta cu 50% mai scumpa. Asadar, cine vinde o locuinta de 60.000 euro va cumpara o locuinta de 90.000 euro. Iar cel care va vinde locuinta de 90.000 euro, va cumpara o locuinta de 135.000 euro. Dar pentru ca acest efect in lant sa fie suficient de puternic pentru a relansa piata imobiliara, este necesar ca programul de stimulare a cumparatorilor de prima casa sa fie activ pe o perioada de timp suficienta. In SUA programul a avut deja efecte foarte bune pentru stimularea tranzactiilor, dar nu imediat. Mai intai au pornit tranzactile cu case existente din categoria celor mai ietfine, iar ultimele pornesc tranzactiile cu locuinte noi. Iar acum in SUA programul de stimulare a cumpararilor de prima casa a fost din nou prelungit si chiar extins.
Eu cred ca programul prima casa a avut rezultate cel putin satisfacatoare si in Romania (peste 11.000 de tranzactii si 500 mil euro) si mi se pare deplasat faptul ca multi asteptau ca efectele programului sa se produca in totalitate in cateva luni. Efectele programului se produc in trepte: mai intai se vand locuintele cele mai ieftine, pe care cumparatorii de prima casa si le permit, apoi incep sa se se deblocheze tranzactiile cu locuinte cu preturi medii, pentru ca ultimul sa fie deblocat segmentul tranzactiilor cu locuinte scumpe (unde de cele mai multe ori intra si locuintele noi). Trebuie deci sa aiba loc doua cicluri de tranzactionare pentru ca acei cumparatori de locuinte scumpe sa se poata muta.
Toata lumea tipa ca nu sunt stimulate locuintele noi si constructiile noi. Din contra, fata de procentul din piata de maxim 5-10% pe care il reprezinta locuintele noi, programul Prima Casa impune deja un plafon minim de 20% din bani care sa fie alocati catre cumpararea de locuinte noi si catre construirea de locuinte. De ce? Oare cumparatorii de case nu pot distinge care este locuinta de care au nevoie? Credeti ca e normal sa ii impui unui cumparator sa nu cumpere o locuinta existenta (asa zisele "locuinte vechi") si sa aleaga o locuinta noua, chiar daca raportul calitate-pret e dezvantajos locuintei noi (din moment ce cumparatorul nu a ales-o in conditii de piata libera)?
De fapt, daca programul Prima Casa este lasat sa functioneze, in mod normal el va ajuta si la relansarea vanzarilor de locuinte noi si a constructiilor de locuinte, dar acest lucru trebuie lasat la latitudinea cumparatorilor. Este cunoscut faptul ca locuintele noi sunt, in general, locuinte mai scumpe, asa ca este firesc ca ele sa faca parte din ultimul segment de piata care se va debloca. Pentru a fi bani pentru cumpararea unei locuinte noi, trebuie sa se vanda mai intai apartamentul de 40.000 - 60.000 euro, pentru ca cel care l-a vandut sa mai puna niste bani si sa cumpere o casa mai scumpa... si tot asa.
Comentarii
Daca banii vor fi reorientati
Daca banii vor fi reorientati catre locuintele noi, pentru inceput intr-adevar pretul locuintelor vechi ar putea scade, dar intre timp va creste dinnou pretul locuintelor noi sau cel putin nu va mai scade asa cum e inca tendinta, iar daca pretul locuintelor noi va creste inevitabil va creste iarasi si pretul unei locuinte vechi.Cei care isi vor permite o locuinta vor fi tot mai putini (nu mai zic ca la locuintele noi ai sanse sa iei una pe camp care sa te faca sa regreti chirpiciul de la bunicul!), piata nu se va debloca cu adevarat, vor avea de castigat doar dezvoltatorii care se vor simti incurajati direct de catre stat dar nu ca sa construiasca in continuare ci sa mareasca preturile.Eu sunt sigur ca cineva s-a gandit si la toate asteadar probabil interesele sunt altele.Prima Casa semana cu un program al saracilor sau sa le zicem modestilor care erau dispusi sa piarda cateva luni din viata pentru un 50 de euro in minus la rata.Ma indoiesc ca ei se vor reorienta acum catre casele noi de pe langa gropile de gunoi ale Bucurestiului.
Acest program a fost gandit
Acest program a fost gandit in special pentru a reporni "economia" si cresterea. Cresterea economica in domeniul imobiliar NU o poti lansa prin vanzari de imobile vechi la preturi de specula, bani care ajung la pensionari. Sunt destui care NU vand pt a se muta la mai bine. In plus programul a avut efectul pervers de a tine sus in mod artificial preturile la imobile vechi. Daca plafonul ramane acelasi si se va aplica prioritar apartamentelor noi se poate prevedea o scadare a preturilor apart vechi, ceea ce va aduce, posibil, o scadere si pe piata apart noi.
Prin fortarea lucrurilor spre
Prin fortarea lucrurilor spre avantajarea dezvoltatorilor, programul isi pierde din caracterul social, pentru ca cei ce se pot incadra la un credit de 40-45000 de euro, imi e greu sa cred ca vor gasi un 2 camere intr-un ansamblu rezidential nou. Deci categoria asta la revedere Prima Casa.
Apoi lucrurile in timp ajungeau si la dezvoltatori, cum bine ai zis, ca cel de vindea apartament in bloc vechi, isi cumpara altul mai bun, posibil in bloc nou, astfel ca pe veriga 2 sau 3, se ajungea la blocurile noi. Eu cred ca daca se trece la repartizarea intregului plafon la constructiile noi, vanzarile se vor realiza mult mai greu.
Ai dreptate. Puterea lasa
Ai dreptate. Puterea lasa marii dezvoltatori sa ia banii direct, tot asa cum ministerele dau banii de investitii pe salarii.
Publică un comentariu nou